منصة التوازن العقاري: مبادرة حكومية لتحقيق العدالة في سوق الأراضي بالرياض

 منصة التوازن العقاري: مبادرة حكومية لتحقيق العدالة في سوق الأراضي بالرياض

في سبتمبر 2025 أطلقت الهيئة الملكية لمدينة الرياض منصة التوازن العقاري، وهي منصة إلكترونية جديدة تهدف إلى استقبال طلبات المواطنين لشراء أراضٍ سكنية في العاصمة وفق ضوابط عادلة وشفافة.
تأتي هذه الخطوة تنفيذًا لتوجيهات ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، وذلك من أجل تنظيم السوق وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

ما هي المنصة؟

المنصة الحكومية الجديدة تُعتبر وسيلة رسمية للحصول على أراضٍ سكنية في أحياء مخططة داخل الرياض. بالإضافة إلى ذلك، تستهدف المبادرة توفير ما بين 10,000 إلى 40,000 قطعة أرض سنويًا خلال خمس سنوات، بأسعار لا تتجاوز 1,500 ريال للمتر المربع.
وبالتالي فهي تمثل نقلة نوعية في تنظيم السوق العقاري.

مواعيد التقديم

بداية التقديم: 11 سبتمبر 2025

نهاية التقديم: 23 أكتوبر 2025

إعلان الأهلية: 9 نوفمبر 2025

مرحلة الاعتراضات: عبر المنصة مباشرة

جميع الطلبات تُراجع وتُفرز بعناية، ثم يتم الاختيار عبر قرعة إلكترونية لضمان المساواة.

شروط الاستحقاق

حتى يستفيد المواطن، لا بد من توفر عدة شروط أساسية، وهي:

• • • • أن يكون سعودي الجنسية.
      • أن يكون متزوجًا أو تجاوز عمره 25 عامًا.
      • الإقامة في الرياض لمدة لا تقل عن 3 سنوات متواصلة.
      • ألا يمتلك أرضًا أو عقارًا سابقًا.
      • التقديم يتم حصريًا عبر المنصة دون وسطاء.

علاوة على ذلك، فإن الالتزام بهذه الشروط يضمن عدالة توزيع الأراضي بين المتقدمين.

الالتزامات بعد التملك

• • • • لا يجوز التصرف في الأرض (بيع أو رهن أو تأجير) لمدة 10 سنوات.
      • مع ذلك، يسمح بالرهن في حالة تمويل البناء.
      • إذا لم يتم البناء خلال المدة المحددة، يتم استرداد الأرض مع إعادة قيمتها.
      • لا يمكن نقل الصك إلا بعد إصدار شهادة إتمام البناء.
      • وبالتالي فإن هذه الضوابط تحفّز المستفيدين على البناء الفعلي وعدم المضاربة.

أهداف المبادرة

تهدف هذه المنصة العقارية إلى:

• • • • تحقيق العدالة بين المواطنين.
      • ضبط أسعار السوق ومنع الاحتكار.
      • زيادة المعروض من الأراضي السكنية.
      • دعم رؤية السعودية 2030 عبر التنمية العمرانية المستدامة.

على سبيل المثال، فإن توفير آلاف الأراضي سنويًا سيخفف الضغط على أسعار المساكن بشكل واضح.

خطوات التسجيل

• • • • الدخول إلى المنصة الرسمية.
      • تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحّد.
      • تعبئة البيانات بدقة.
      • رفع المستندات المطلوبة.
      • متابعة حالة الطلب بشكل دوري.

وبالتالي فإن العملية بسيطة وواضحة، وتضمن للمستفيد معرفة وضعه خطوة بخطوة.

أسئلة شائعة

هل الأراضي مجانية؟

لا، بل تُباع بأسعار مناسبة لا تتجاوز 1,500 ريال للمتر.

هل الأسبقية تعطي أولوية؟

لا، إذ يتم الاختيار بالقرعة بعد التحقق من الشروط.

كم عدد القطع المطروحة؟

ما بين 10 آلاف و40 ألف قطعة سنويًا.

ماذا إذا لم يتم البناء؟

يُسترد العقار وتُعاد قيمته إلى المستفيد.

خاتماً

باختصار، تُعد منصة الأراضي السكنية الجديدة خطوة نوعية لتنظيم السوق العقاري في الرياض. فهي تمنح الأسر والشباب فرصة حقيقية لامتلاك أراضٍ بأسعار عادلة وضوابط واضحة، علاوة على أنها تتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.